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[a67电影下载 迅雷]_开盘去化9成!不被正大城暴击几次,你永远不懂深圳楼市

大城美好生活即将开启

过去的一个周末,深圳是这样的:

是这样的:

8月30日(周五)晚上19:00,勤诚达正大城二期新品开盘,销控表显示当天去化达到9成。由于该项目采取公开摇号方式开盘,有粉丝告诉村长,晚上不到6点,已经人声鼎沸。

准业主们早早便来到了现场,现场近千人的场面热闹非凡,一个个蓄势待发,生怕错过抢占入住光明的良机。

目测,到场的客户大部分以家庭为主,还有不少小夫妻带着小宝宝到场的,总体年轻面孔居多。还有带着行李来买房的小哥哥小姐姐。

不多时,销控表已是红彤彤一片。

这个开盘成绩,成为深圳今年继华强城之后的又一“刚需年度关注盘”。

按照深圳规土局备案显示的794套总套数,本次推出的是二期的8栋A/B座两栋住宅共307套房源。由于二期产品开盘去化速度极快,很多客户没有及时购得心仪房源,于是现场应众加推一期90-140平典藏房源。

村长友情提示:没买到二期的客户不要再错过加推的产品了。

事实上,这个楼盘从去年开始就一度霸屏深圳成交榜首。

(村长曾多次发文说过这个项目的热销)

2018年7月,在深圳楼市最冷清的时刻,勤诚达正大城开盘,当天便以约300套的亮眼销售成绩,受到市场的瞬间聚焦;此后,正大城一期先后共历经三次开盘,每次都吸引了大批的的置业者,并一直保持极高的关注度,给了市场极大的信心。

如今,二期产品再次热销,村长认为背后有这么几个原因:

1、小户型(本次两房户型在项目中首次出现)

2、深圳为数不多的低总价

3、刚需上车,必然被抢

第一次热销是偶然,第二次就是必然。

01

深圳速度、正大城现象,终于可以说了

开盘当天,有人因错过一期而来,有人因信任其品牌而来,还有人因为朋友介绍而来,总归都是为了买正大城的房子而来。

本次二期产品的发布依托示范区大的利好,天时地利的好时机,也延续了勤诚达正大城一贯紧锣密鼓的开盘节奏:

8月22日,二期产品发布会

8月24日,样板房开放

8月30日,项目开盘,去化9成

置业者凭什么青睐勤诚达正大城?

日本著名禅僧大师、庭院设计师所说:无论是造园还是观赏庭院都是一种修行,园林也是道场。而国学大师辜鸿铭在其名著《中国人精神》也有言:中国人的生活,本质是一种完全心灵式的生活。

这也是为何,当下的购房者更偏好于有生活体验感的建筑。

什么是有生活体验感的建筑?

答案是:大盘!

去年市场一片冷淡的情况下,年中招商双玺和华润城三期异军突起,以开盘即售罄的销量成为深圳人民茶余饭后的谈资;年底华强城、万科星城又杀出重围,后者不到半小时卖了约1900套。

这些无一不是大盘。

而位于龙华的壹成中心花园,连续在2016、2017、2018年拿下深圳楼盘成交量桂冠,加上前面提到的万科星城、华润城等项目的热销,成为大盘受欢迎的最佳佐证。

按照这样的逻辑,光明区勤诚达正大城的热销也就顺理成章了。

正大城共分四期开发,建筑面积约87万㎡,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的公园学府大城,也是目前深圳规模较大的城市综合体。

今年3月,勤诚达正大城单月销售额突破20亿元;到了4月,项目一期北区开盘,直接登顶当月深圳楼市成交龙虎榜,成为深圳最火网红大盘。

(数据来源:深圳房地产信息网数据中心)

第二个问题,为什么购房者青睐大盘?

首先,我们要知道,造房子和“造城”不是一个概念,不是随便什么开发商都可以操盘大盘。

一般大型的楼盘如城市综合体之类,和城市的规划有一定关联,这对房企本身的运营能力就提出了要求和挑战,而这些能力最终成了开发商最好的背书。

例如,上面提到的万科星城和华润城,都是大型开发商。

其次,大盘的升值速度一般都很惊人。

纵观深圳城市发展过程中,小楼盘的升值速度绝大多数时候跑输大势。拥有完善配套和多元业态的大盘,在后期具备持续而又稳定的上升势头。

比如大型综合体宝安的壹方中心——集超大型购物中心、超甲级高档写字楼、五星级酒店、商业街区及超高层顶级住宅于一体,2015年开盘7.3万/平起,均价11万/平,2018年链家上的二手房价格,多在13-15万/平之间;2019年二手房价格已经突破16万,最高近17万。

(图片来源:链家)

反观整个宝中片区,从去年7月到今年8月,二手均价只涨了1000多元。所以深圳的大盘往往是销量最高,销售速度快的一类楼盘。勤诚达正大城本次二期产品的热销,也证明了这一点:

可以“大城”生活,又何必“小城”蜗居?

02

2019年,深圳楼市最缺这类产品!

为什么勤诚达正大城二期的产品更吸引市场眼光?

有这样一组数据你可以看一下:

2019年上半年,深圳90㎡以上面积段户型供大于求;

2019年上半年,深圳二手房90㎡以下面积段户型成交占比74%;

2019年上半年,深圳房价收入比为36.1,位居全国榜首;

2018年深圳新增常驻人口为49.83万人;

2019年上半年深圳全市土地成交18宗,同比减少5宗;

……

透过这些数据,我想要告诉你的是:

1、深圳不缺购买力;

2、2019年,深圳新增了50万刚需购房需求;

显而易见,深圳就缺小户型刚需房。

尽管很多人说,深圳进入全面改善时代,大户型、高端产品席卷市场,但这毕竟只是少部分人的游戏,市场供应缺口最大的还是“小户型”。在强力的限购下,刚需不但没有逐渐消失,反而因近几年限购的不断积累,为小户型产品贴上了“稀缺性”产品标签。而纵观深圳市场,小户型产品总是最先被购房者抢占。

今年5月的“日光盘”华强城三期就是一个案例。项目共464套,户型面积为建筑面积86平—128平,据当天现场销售情况,2A02房源最先卖光,这个户型就是86平最小户型。

而在勤诚达正大城一期推出的共有15种户型中,小户型也总是最先售完。截至上月一期推出的产品清盘前,只剩下建面最大的三个户型在售,其它户型已卖光。

本次二期产品则是专迎合了市场的主流设计的。

勤诚达·正大城二期产品打造建面约65-110㎡轻奢小户,结构方正,人性化设计,空间布局合理,采光、通风、视野俱佳,居住空间阔绰。

此次推出的户型产品中相较于前三批门槛更低,主推中小户型,其中建面在70㎡以下的A-01、05单位(约65-67㎡)实用两房是项目首次出现

这个户型对于想要上车的刚需来说,不可谓不心动。

所以开盘当天现场基本都是看中小户型而来的刚需,65、67平的两房小户型其户型优势及总价低,入门相对较低,开盘即全售完。此外,72平2房、81平、88平仅余几套了。

毕竟深圳深圳房价收入这么高,买套房相当于40年的工资,能遇到这样高配套低总价的大盘就更不容易了。当然现场也不乏一些想要入手坐等升值的投资客。

这些人打了一手好算盘:

深圳在发展,光明在向上,勤诚达正大城的价值潜力在焕发。

买不了吃亏,买不了上当。

03

城市向上,打开未来想象空间!

巴菲特说,我之所以成功,是因为这个世界上没有人愿意慢慢变富。

很多人在给自己设立投资预期的时候,都希望每天都能看到收益。而楼市,正是一种可以慢慢变富,可以看到长期收益的资产。

就像我经常说的一句话:不以投资为目的的刚需都是耍流氓。

而勤诚达正大城正是这种具有长期升值空间和潜力的资产。

首先,看好光明已经是一个主流观点:

第一是城市崛起带动区域崛起,深圳今年以来从粤港澳大湾区再到社会主义先行示范区,其中光明作为深圳重点发展的北部中心潜力巨大;

第二是光明科学城的定位,相当于再造一个小南山;

第三是光明的教育和交通等配套。

而说到教育,又不得不提勤诚达正大城。

勤诚达正大城率先补光明教育问题这个空缺,项目自带两所12班幼儿园,1所九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校。

华中师范大学附属学校在全国附属中学之中综合排名第一,其附属光明勤诚达学校由华中师范大学直接遴选校长,其中师资团队半数为研究生学历。

值得注意的是,学校目前已经开学。

前面我们也说过,楼盘本身的价值能给升值带来更巨大的想象空间。

而本次推出的二期项目相比一期产品在定位上更高端、功能更强大、硬件配置更齐全、社区更醇熟、产品面积更集约、功能更强大。

勤诚达正大城二期是一期产品的升级之作。二期规划以生态、绿色、可持续发展为基础,注重多功能混合开发,借助便利的轨道交通,打造集住宅、商业、商务办公、公交首末站、社区菜市场、社康中心、老年人日料中心等功能于一体的城市综合体。

就二期产品而言,国际一线品牌精装全户型,并配备全屋定制小米智能家居系统,可以实现远程操控、语音交互等,带来全新的智慧人居新体验。

除了项目所在区位有约3.5万平城市公园绿地之外,项目本身又以“竹”系列打造主题中式园林,原创设计天桥、私属星空游泳池等特色景观让居住者感受“一步一景”的别致生活,同时设置多元化休闲健身主题泛会所等生活配套。

整个“大城”配备K+Plaza商业,自带约8万㎡商业mall,已引进沃尔玛、万达IMAX影院,U享家门口潮流生活。

最后,是刚需最关心的通勤问题。

项目家门口有双公交总站,近地铁6号线长圳站在建(预计2020年5月通车)、13号线(规划中),龙大、南光双高速通行,速达全城,光明城高铁站已开通,U享广深港繁华生活。

最后,村长还是要提醒大家注意一点,深圳楼市已正式进入“金九银十”:市场上的购房者在增多但新开楼盘却极其有限,买方市场竞争激烈。而未来像正大城这样的大盘更是寥寥无几。

目前,勤诚达正大城还有加推的一期90-140平典藏房源:准现楼,尺度舒适,配套完善。算是今年为数不多的置业机会。

而项目一期年底即将入伙,大城美好生活即将开启。

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