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[哺乳时被男孩拍照]_觉知未来|这个一直被低估的板块正在蜕变…

最近,有一个区域,无论是区域配套建设工程进展,还是土拍市场都格外出跳。

先是区域内一重大文旅项目的公示,引发全城关注,然后是不到一周时间内的两场土拍、三宗宅地的成交,标志着该区域房产价值再上一个台阶,同时还将迎接一个惹全城人羡慕的文旅小镇落户。

尽管楼发布之前对该片区进行过探该,此次还是忍不住再一次走进这个一直被低估的板块,再探其魅力。

多重利好傍身,板块配套越来越丰富

8月初,龟山云创小镇文旅科普馆(极地海洋世界)进了项目公示,预示着该项目已是指可待。

说这是一个牵动整个鼓楼人心的大项目一点也不夸张,建成后,该项目计划年接待量150万人次,丰富市民文化旅游生活,辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域,是鼓楼片区文化旅游产业新的增长点和亮点,同时带动片区整体居住氛围的改善与提升。

在龟山云创文旅小镇科普馆项目环境影响报告表中显示,项目总投资9.8亿,建设期限约24个月,预计2021年建设完工。

其中地上建筑96061㎡(7F)包括了表演馆、极地馆(海底隧道)、大厅以及多功能厅、热带雨林馆等。

目前海洋馆配套道路已经铺设成型,意味着海洋馆项目即将开建。

配套道路实景图

极地海洋世界围挡实景图

极地海洋世界的建设,标志着鼓北片区的发展进入快车道,除此之外,鼓北片区已建成并投入使用的较大型公园景区已有十几个,进一步完善鼓北生态环境,构筑新型生态居住区。

除却文旅项目建设推进,楼市发布在襄王路看到九里山山体生态修复(九里山遂道)襄王路山口已开工。

根据今年5月20日,徐州市公共资源建设工程交易平台发布的九里山生态修复(襄王路段)工程施工和招标公告显示,襄王路总长约500米;穿越九里山隧道长约215米,高11米,总跨度40米。计划开工日期:2019年6月30日,竣工日期:2020年1月31日。

襄王路起始于九里山古战场遗址,三环西路以东、平山路以西、三环北路以南,东临龟山汉墓。而本次襄王路改造的开始,也同时代表了徐州九里山生态修复的工程即将开始。

建成后的瓖王路九里山隧道

2017中国徐州汉文化旅游节启动仪式暨旅游招商推介会上,徐州市新盛公司与常州恐龙园股份有限公司正式签约,总投资50个亿,共同开启九里山楚汉文化小镇项目。

该项目将极大地挖掘徐州楚汉文化的内涵和底蕴,还将弥补九里片区交通,经济、环境、商业和其他配套上的缺失。

而且据市规划部门透露,九里山景区规划确实已经出炉,其功能定位为:以生态休闲运动为支撑,以楚汉文化旅游为主题,构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。

由此看来,九里片区的未来发展不可小觑,期待九里山生态修复完成的那一天。

细数下来,原来这里的公园这么多!

鼓楼区作为徐州第一区,既是城区中最古老、最具历史底蕴的片区,也是距离徐州城市中心最近的一个城区。尽管有着优越的地理位置,但不得不承认的是,北区在人们的接受度中是最低的,然而,就是这个一直被忽视的区域,细数下来,你会突然发现,原来这里的公园这么多!

鼓北区域主要公园景区分布图

看到图中数十个公园,是不是在惊讶之余,又有点目不暇接?是的,这里的生态,就是这么硬核!

丁万河打造提升,成为“全国最美家乡河”。

丁万河公园,被水利部批准为第十五批国家水利风景区,总投入达4.3亿元,总占地12公顷,工程绿化面积8万多平方米,园路广场铺装面积约4万平方米。岸旁绿树扶疏,葱翠欲滴,岸下河水清清,波光粼粼,构成一幅天蓝水清地绿的美妙图景。

“小桂林”秀色可餐。

“小桂林”位于天齐路东侧,原为采石场,环境整治停止了采石,逐渐形成了一个个星罗棋布的小湖泊,仿佛是千岛湖的缩小版;四周五彩缤纷的岩石,或淡黄或棕红或灰白,山凹里绿水盈盈,水天一色,景色清新而又脱凡,仿佛一个童话般的仙境。

小桂林实景

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龟山探梅园入选“江苏七大赏梅胜地”。

徐州龟山探梅园,占地约24000平方米。园区种植了红梅、绿梅、乌梅、腊梅、黑梅等两千余株梅树,以及桧柏球、红果东青、石楠球、金桂、枸骨等大量观赏植物,是目前苏北地区最大的赏梅基地,被列为"江苏七大赏梅胜地"。

龟山汉墓景区,国家4A级旅游景区。

徐州龟山汉墓景区,为国家4A级旅游景区。龟山汉墓,东西长83米,南北最宽处33米,总面积约700余平方米,容积达到2600多立方,在徐州现已发掘的几十座汉代王侯墓中,龟山汉墓最具代表,被誉为“中华一绝”、“千古奇观”。

城北休闲公园,北区大型综合性公园之一。

城北休闲公园位于徐矿城的北侧,公园东西长2.3公里、南北宽100余米,集休闲、健身、园林景观于一体,总占地33.4万平方米,公园同时还兼具应急避险功能,于2015年建成开放。城北休闲公园的建成,对于营造生态城区、改善北区环境起到了关键性的作用。

在不知不觉间,鼓北在蜕变之余,早已华丽转身,生态、交通、教育、医疗……全方位齐头并进,一个新型生态居住区,迅速崛起,在各区房价早已破万的当下,也许适时入住北区,也是一考验眼光的事情。

猝不及防,这个区域价值有待重估!

8月30日,徐州主城区出让4宗涉宅用地,其中有两宗位于中山北路延长段新台子片区,最终万科以78400万元竞得北区客运站西南侧D、E、F地块(客运站南地块),成交楼面价4747元/㎡,溢价率54%,较中南台子河南A地块楼面价(3286元/㎡)高出1461元/㎡。德信以65500万元竞得北区客运站西南侧A、B、C地块(客运站南地块),成交楼面价4050元/㎡,溢价率55%。

两宗地块溢价率均在55%左右,以客运站南地块4747元/㎡楼面地价测算,地块保本价格在11800元/㎡左右,与目前中南中山府在售精装小高层价格相当。

狱不及防,北三环外的房价也已破万,这种价格上的变迁,从城建配套上早已可嗅端疑。

首先,地铁2号线是西北、东南走向的骨干线路,从新台子河(徐州客运北站)到新城区东,将连接2个市级中心(老城中心和徐州新区中心)、3个公路客运枢纽(客运北站、客运南站、新区客运站)以及市场群、医疗、体育、展览公共服务设施、区政府,全长约35.3公里,并与地铁1号线于市中心相交,畅达全城。目前2号线的铺轨工作正在有序开展,计划于2020年7月1日通车试运行。

而坐于2号线新台子始发站站点上的徐州城北汽车客运站,设计总建筑面积203575.6平方米。车站以客运站为主体,集地铁、公交、出租等交通方式于一体的综合交通客运枢纽,区域交通与城市交通零换乘。

客运站涵盖了商业购物休闲为一体的运营范围圈,不仅为附近居民出行提供了便利,而且也为周边居民日常的休闲提供了更加直接方便的选择。并与徐沛快速通道紧密相连,建成后将为出入徐州往北的“门户”。

徐丰快速路作为徐州“11射”路网中的重要道路,徐丰快速路无缝连接徐州主城和周边,一旦建成,徐州九里湖板块发展将会迎来新一轮契机。

徐韩快速路作为城市速路的重要射线,有利于完善徐州北区片区骨架路网,改善出行条件,提升城市形象,满足北部片区与高速快速联系的需求。

多重利好的加持,促使北区从刚需阵营默默步入改善阵地。

在前几年,万科城、苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区是多数刚需自住群体的首选,不过投资客对周边环境信心不足。

但是目前,这个区域的定位慢慢开始有了转变,已经从刚需才会关注的区域逐渐变成了投资和改善等多方面发展的区域。

另外,从中山府首开过万的价格,再到客运北路两宗地块的成交,可以确定的是,北区改善性居住属性已坐稳。亦可预见,北区的未来已来!

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