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[广场舞最炫民族风俏木兰]_市区中央涂80亩大地块被龙湖拿下,楼面价约12943元/㎡

今天上午,温州市中央涂单元D-13a地块,经过91轮竞拍,被“龙湖”以212400万元竞得,成交楼面价约12943元/㎡,溢价率26.88%。

地块详情

本宗地块总用地面积57950平方米,其中出让部分面积≤53295平方米(79.942亩),划拨幼儿园用地面积≥4655平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,划拨部分土地用途为幼儿园用地。该地块起始楼面价10201元/㎡,起始总价167400万元

地块容积率为1.0-2.9,计入容积率的地上总建筑面积≤168055平方米,其中各兼容功能的面积≤50416.5平方米,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(且住宅建筑≥24米)。

地块需设置一处9班幼儿园、一处基层文化活动室、一处社区医疗卫生站、一处基层社区级老年服务中心。

另外,地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的,地下首层部分出让金按980元/平方米,地下二层楼面地价按490执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。

地块周边

本宗地块东面紧邻营楼路,南至过境路,北面临近营楼小学。由于地块属于老城区,周边城市配套设施已经比较成熟。

交通方面,临近过境路、鹿城路、东瓯大道等城市主干道,片区内多条道路经过综合整治后,对交通环境提升极大,片区已经有BRT1线运营,出行比较便捷。距离双屿客运中心约2公里。  

商业方面,东北面就是入驻了大量网红商铺的5050综合体,附近还有大润发大型商超以及众多底商,可以满足日常的生活商业需求。

教育资源丰富,周边有温州营楼小学、瓯越小学翠微校区、温州黄龙第二小学、温州双屿小学、温州第二十三中学、温州第二高级中学等学校。

医疗方面,周边则有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院和康宁医院。

另外,地块旁还有黄龙山、翠微山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套,环境宜居性较好。

地块小评

1、本宗地块位于鹿城区,周边各项配套都已比较成熟,且附近目前没有在售的楼盘和高品质商品房,待售的则有今年4月份“新希望”竞得的中央涂单元C-34地块。(鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块是“新希望”4.26日以292600万元+3000㎡配套用房竞得的,成交楼面价约10862元/㎡,溢价率30%)另外,本宗地块体量大近80亩,有利于打造品质项目,未来具有较强的竞争力。

2、本宗地块区域内供地较少,周边城中村拆迁户较多,周边积累了一批改善型需求的客户,再加上板块内商品房库存量不大。未来本宗地块辐射可达市区、仰义、瓯海、永嘉瓯北等地,潜在客户群还是比较多的。

3、本宗地块12943元/㎡楼面价比“新希望”地块10862元/㎡的成交楼面价要高出不少,虽然“新希望”地块有部分安置房用地,但毕竟坐拥一线江景,相比较而言,本宗地块的楼面价还是有点偏高的。虽然本宗地块自身条件不错,但未来的前景也不能过于乐观。

来源:温州房网

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