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[郑多莲]_刚刚!禅城南庄近4万㎡地未达保密底价惨遭流拍

9月5日下午,禅城南庄近4万㎡地块未达保密底价不成交,最终惨遭流拍!

此次流拍,不少业内人士表示在情理之中。

值得注意的是,本次地块吸引了6家房企,包括1号海逸、3号美的置业、7号朗诗、12号龙光、10号是保利等。

【14:16】小狐已抵达此次地块土拍现场,目前已有第一个报价,由7号朗诗报出75100万元。

据小狐现场统计,美的、龙光、海逸等6家房企都来了。

【14:50】全员到齐,主持人开始宣读地块出让文件信息。

【15:00】现场竞拍正式开始,3号美的置业首次举牌,最新75600万元。7号朗诗紧随其后,应价76100万。

【15:08】倒计时一声之际,3号美的置业才缓缓举牌,随后10号果断举牌77100万。

【15:17】继7号朗诗报出78600万元后,现场陷入一片沉默,压哨之际,3号美的置业举牌,最新79100万元。

【15:21】报价节奏缓慢,各大房企报价趋于谨慎,再次进入倒计时,7号朗诗举牌,应价79600万元。

【15:24】破8亿!3号美的置业80100万元,折合楼面价7567元/㎡。

【15:27】再次进入倒计时,果然!又是7号朗诗举牌,最新报价80600万元。

【15:33】目前局面还是一片沉寂,除了3号美的置业、7号朗诗、10号(神秘房企)曾举牌外,其余房企均未举牌。期间主持人多次提到地块设有保密底价,不达底价不成交。最新由3号美的置业报出82100万元。

【15:39】倒计时三声之际,3号美的置业再次缓缓举牌,最新83100万元。

【15:45】3号美的置业84100万元。

地块流拍!未达保密底价

地块直击

根据规划显示,地块分为A/B区进行开发,其中A地块占地面积为37278.41㎡,土地性质为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过2成;B地块占地面积为2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过2成。

(地块规划图)

经查得,该地块正是于永才旧厂房地块,涵盖于原海盛东方城东区规划范围内,已被纳入禅城区2019年旧改计划。

地块位置:禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧

交易时间:2019-9-5

土地性质:商住用地

占地面积:39510.31㎡

容积率:A地块≤2.6;B地块≤4.0

起始价格:75100万元

起始楼面价:7095元/㎡

按照规划,地块还有以下要求

1、地块须在1年内动工,建设工期为3年;

2、除常规的社区公共服务用房、物业管理用房外,还须在地块A区内配建建面≥1890㎡的9班幼儿园;

3、地块采用“限地价、竞自持租赁住房比例,现场摇号”方式竞拍,地块设置最高总价为161950万元,楼面价不超过15300元/㎡。

地块周边

从地图上看,地块位于南庄中心城区,毗邻佛山市罗格实验学校,东侧为南庄中学。值得一提的是,周边交通路网发达,地块靠近南庄立交出入口,向西可快速通达佛山一环。

(地块所在位置示意图)

另外,地块东侧紧邻佛山地铁7号线(规划中),距在建中的佛山地铁2号线南庄站不到2公里。

周边在售楼盘不少,与绿岛明珠隔路相望,片区均价约17000元/㎡。其中,去年12月拿地的金地海逸·悦江预计年内开放销售中心,户型涵盖建面为82-139㎡产品。

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