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[中铁物流]_凯诺律师:切忌!想要提高拆迁补偿就千万不要做这些事情!

一般来讲,拆迁补偿的数额是以法律规定为基础的弹性的、可变的区间。因此,如果被拆迁人掌握一定的技巧,完全可以获得较高的、合理的拆迁补偿。以下便是凯诺律师为大家总结指出的拆迁中应当注意的问题,切记切记! 01、不能提交权属证明的原件 拆迁前期涉及很多程序,例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要

  一般来讲,拆迁补偿的数额是以法律规定为基础的弹性的、可变的区间。因此,如果被拆迁人掌握一定的技巧,完全可以获得较高的、合理的拆迁补偿。以下便是凯诺律师为大家总结指出的拆迁中应当注意的问题,切记切记!

  01、不能提交权属证明的原件

  拆迁前期涉及很多程序,例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,拆迁人收取后还要负有保管职责。

  要相信拆迁人不会无故的给自己“找麻烦”!如果遇到这种早早的要求提交权属证书的情况就一定要小心了,拆迁人很可能有不轨的企图。但如果不交,很多被拆迁人又担心影响正常的拆迁。因此,最好的解决方式就是仅提交复印件!一旦日后发生纠纷或房屋被强拆,需要以诉讼解决争议时也能够有证据支持。

  02、不能随意签字

  很多被拆迁人可能一辈子仅能遇到一次拆迁,因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人送达的五花八门的文件资料,例如拆迁通知、补偿决定等,哪些会对自己的权利、义务产生影响,拆迁人一时间无法区分。

  大部分被拆迁人为了怕麻烦,草草了事,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此,被拆迁人一定要看清文件的内容,遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。

  03、不能轻易报价

  对于被拆迁人来说,拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己享有合法所有权的房屋为筹码,要求拆迁人支付合理的对价,达成一致后,双方互换房屋和补偿款,拆迁就算结束了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下,如何期待拆迁人能主动给出一个较高的补偿数额呢?

  实践中,拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊?”,“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商,那你就错了。这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定对付你的策略。

  在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你就已经输了,因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况,一定要沉着冷静,判断时机。时机未到时尽量少开口说话,以免丧失获得高补偿的机会。

  04、不能提前搬家

  大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议,面对已经施工的脏乱差的环境,也会提早搬迁。但是,如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号,拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外,如果被拆迁人不在原地居住,极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会,在拆迁过程中陷入不利的地位。

  05、不能一时冲动

  维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候,面对拆迁人动辄几百人的阵仗,被拆迁人一定要稍安勿躁,切不可以卵击石,进行无谓的抵抗,那样不但不能挫败对方,反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为,合法的财产当然要采取合法的手段维护,应当及时报警或启动相应的法律程序。

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