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[三维商标]_宝龙地产:半年销售额292.03亿元 同期增加约78.7%

8月22日晚,宝龙地产披露上半年财务报告。报告期内,集团录得总收入约为人民币122.51亿元(截至2018年6月30日止六个月:约人民币92.84亿元),较2018年同期增加约32.0%,主要是由于各业务分类收入均增长所致。

01|业绩公告

物业开发

截至2019年6月30日止六个月,本集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币292.03亿元(截至2018年6月30日止六个月:人民币163.41亿元),较2018年同期增加约78.7%。截至2019年6月30日止六个月,本集团连同联营公司及共同控制实体合约销售面积约为178.35万平方米(截至2018年6月30日止六个月:116万平方米),较2018年同期增加约53.8%。

物业投资及物业管理服务

于2019年6月30日,本集团持有用于投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积(「建筑面积」)合共约484.94万平方米(于2018年12月31日:481.74万平方米),较2018年12月31日增加约0.7%。于2019年6月30日,本集团经营及管理的商业广场已达36家,另管理3家轻资产项目,开业项目及开业面积均位居行业前列。回顾期内,得益于区域化运营管理能力不断成熟,本集团可致力于全面提升招商质量,升级商业生态,为商业运营管理持续发展打下了坚实的基础。回顾期内,本集团进一步升级已有标杆项目,提升商业管理服务质量,提升经营效能,为下半年的密集开业作出充足的筹备。

酒店发展

于2019年6月30日,本集团旗下拥有9家国际品牌酒店(上海闵行宝龙艾美酒店、上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、太仓宝龙福朋喜来登酒店、泰安宝龙福朋喜来登酒店、青岛城阳宝龙福朋喜来登酒店、海阳雅乐轩酒店、盐城雅乐轩酒店及阜阳宝龙温德姆至尊豪廷大酒店),并拥有及经营8家自创品牌连锁酒店(青岛宝龙艺筑酒店、安溪宝龙艺筑酒店、江苏淮安艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临港艺悦精选酒店、重庆合川艺悦精选酒店、上海吴泾艺悦酒店及杭州滨江艺珺酒店)。

土地储备

本集团的土地储备策略为确保足以支持本集团未来约三至五年的用地发展,继续坚定推进「以上海为中心,深耕长三角」战略,把握市场周期,精准布局,严格遵守价值投资的原则。于2019年6月30日,本集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为24.4百万平方米,其中,正在开发建设中的物业约15.8百万平方米;持作未来发展物业约8.6百万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业,附设电影院、大型超市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。于2019年6月30日,本集团土地储备超过百分之七十分布于长三角地区。

财务状况

于2019年6月30日,本集团净负债比率(净负债比率按借款总额减现金及现金等价物及受限制现金除以总权益计算)约为91.4%(于2018年12月31日:约101.6%);截至2019年6月30日止六个月,总利息开支约为人民币1,690百万元(截至2018年6月30日止六个月:约人民币1,248百万元),较2018年同期增加约35.4%,主要是由于本集团相比去年同期借款总额增长所致。实际利率由2018年同期约5.95%略有上升至2019年约6.24%,主要由于资金市场变动所致。本集团会继续对融资成本进行严格控制。

02|发展展望

聚焦高质量的发展,本集团于2019年初提出「激活•精进」的发展主题。截至2019年7月31日止七个月,本集团已完成2019年全年合约销售目标500亿约70.1%进度,本公司相信,于2018年及2019年上半年我们以合理成本所取得土地储备于现时房地产环境中会收到良好效果。本集团有信心将2019年全年合约销售目标提升至人民币550亿元。

本集团保持稳建的投资策略,紧随国家「长三角一体化」战略,继续坚持深耕上海为中心的长三角区域布局。本集团将加强市场跟踪和研究,坚持价值投资,精准布局新项目,持续提升所在区域市场份额。

2019年是宝龙城市广场密集开业一年,在本年余下日子本集团将整合优势资源,确保年内实现6个商业广场的开业。本集团将会加强改革创新突破,实现商业运营管理能力进一步提升。本集团将继续完善目前已有标杆项目的示范作用,进一步完善商业资产管理体系、提高资产回报率。同时,本集团加快数字商业的合作进程,进一步推动科技赋能「新商业」的战略。本集团将继续推进稳健安全的财务管控。控制整体负债规模,优化财务融资结构,持续提升融资能力,降低融资成本。本集团将继续积极推进人才与企业相融合的发展,确保专业胜任、文化认同。积极为人才发展搭建平台、创造机会,充分释放员工活力。董事会相信「团结凝聚力量、实干创造未来」,本集团将坚定目标信念、勇于担当,齐心协力,不畏未来挑战,共同打造一个积极进取、受人尊重的中国房地产行业标杆,迈向更高境界。

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