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[iem8上海站中文解说]_碧桂园莫斌:未来有我们更大的发展空间

8月22日,碧桂园发布2019年中期业绩,碧桂园集团总裁莫斌在会上表示:“希望公司更进一步的提升竞争力,在平稳健康持续发展的市场上,有我们更大的发展空间。”

碧桂园上半年累计实现权益销售金额2819.5亿元,权益和全口径业绩规模继续位居行业第一。报告期内,碧桂园营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长,财务结构保持稳健。

从碧桂园自身的角度出发,2019年碧桂园已经在努力向“做精、做多、做好”的方向过渡。地产主业上,未来应继续在高性价比产品的定位上,建造更多大家买的起的房子。提质控速、提升安全管控也仍将是企业长期追求的目标。多元产业上,也许短期内带来的收益有限,但长远来看转型“高科技综合性企业”是当前碧桂园突破瓶颈,实现可持续发展的有效途径。相信随着地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展,作为企业的一种内生增长动力,未来都将成为碧桂园分享市场增长红利、增强自身竞争力的重要源泉。

01销售:提质控速,业绩规模保持行业第一

2019年上半年,碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现归属于母公司股东权益的合同销售金额2819.5亿元,权益销售面积3128.7万平方米。在目前行业调整持续、规模房企整体增速放缓的背景下,碧桂园已实现了由高速扩张向平稳高质量发展、速度和效益让位安全和质量的主动战略转向。虽然上半年,碧桂园的销售规模较去年同期有所回落,但截止其权益口径及全口径的销售金额仍均保持在行业第一的位置。

02土储:已获取权益可售资源17587亿元,土地储备充裕

截止上半年末,碧桂园在国内已签约或已摘牌项目2381个,总土地储备权益可售资源合计27838亿元(其中已获取的权益可售资源17587亿元;潜在的权益可售资源10251亿元)。同时,碧桂园位于粤港澳大湾区的已获取权益可售资源达3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,另湾区内有潜在权益可售资源约5519亿元。碧桂园对粤港澳大湾区的前瞻性深度布局契合了国家区域发展战略,充裕的土地储备将为其未来业绩的持续增长提供有力支撑。

03投资:投资节奏放缓,二线城市比重有所提升

2019年至今,碧桂园的土地投资节奏延续了2018年下半年以来放缓的趋势。根据公告,碧桂园2019年上半年新增土地投资预期权益建筑面积约为3301.7万平方米,权益金额1148.2亿元,投资规模分别较去年同期下降45%和20%。值得注意的是,上半年行业整体投资更趋谨慎,百强房企投资重心有向二线城市倾斜的趋势。从投资结构来看,碧桂园上半年在位于二线城市及目标二线城市的新增投资比重也有明显提升。

04盈利:上半年实现净利润230.6亿元,利润规模大幅增长

2019年上半年,碧桂园结算收入规模以及各项利润指标均实现大幅增长。其中,上半年实现营业收入2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利润和净利润分别同比增长56.9%和41.3%至548.6亿元和230.6亿元。同时,截至上半年末,碧桂园归母净利润和股东应占核心净利润达到156.4亿元和159.8亿元,分别同比增长20.8%和23.4%。

05负债:资本运营保持稳健

2019年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约人民币2659.4亿元,回款率达94.3%,自2017年起第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。截止上半年末,碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元,现金短债比1.96,另有3133亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流较为充裕。净负债率较2018年中期降低0.5个百分点至58.5%,长短期债务比1.91,负债结构保持稳健。

06战略:地产、机器人、现代农业三大方向重点发展

在战略层面,地产、机器人、现代农业是目前碧桂园的三大重点发展方向。此前,碧桂园主席杨国强就表示未来将追求有质量发展、科学谋划、提升全周期竞争力、打造高科技综合性企业。

其中,在机器人产业上,碧桂园通过布局全产业链,从核心技术、关键零部件、机器人/智能产品、无人工厂/智慧建造/智能社区这四大环节进行业务拓展,目前已拥有建筑机器人、医疗机器人、餐饮机器人三大产品线在研。据悉,这三款机器人是博智林在研机器人项目的一部分。截至目前,博智林已递交申请专利将近500项,聚焦在研的建筑机器人有30多种,其中已有9款进入工地现场测试。同时,博智林目前拥有超1600人的研发团队,博士和硕士的占比达三分之一。值得注意的是,碧桂园围绕地产建筑需求,发展建筑科技,研发建筑机器人,旨在通过地产与机器人产业的协同效应推进行业革新。相信未来随着高度自动化新时代的到来,机器人产业的应用场景将会越来越丰富。

现代农业上,碧桂园布局农业全产业链,以现代农业系统方案服务商的定位,通过将科技与农业高度融合,打造科技型农业、平台型农业、国际型农业。目前碧桂园已重点引进研发领域领军人才、对接世界先进农业技术、与多家科研机构及企业达成合作。发展现代农业在助力国家乡村振兴战略、提高农业生产效率的同时,也顺应了传统农业向现代农业转型的发展趋势,未来的价值和发展前景也会更为广阔。

来源:丁祖昱评楼市

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