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[城南大道]_11026元/㎡!恒大19.5亿擒获张槎近7万㎡优质地块

8月15日下午,经过1个多小时现场竞价,最终恒大以总价195000万元把禅城张槎近7万㎡宅地收入囊中,折合楼面价11026元/㎡ 。

地块可望东平河江景,毗邻王借岗森林公园,目前王借岗大桥在建中,位置靓到爆!值得注意的是,就在地块出让前两日,周边规划微调,地块附近的商业用地调整为社会福利用地,经此调整后,片区未来仅余一宗宅地可供出让,目前附近暂无在售住宅项目。

【16:27】,成交!恒大19.5亿拿下。

【16:25】,一轮一轮报价似乎太慢了,9号万科直接喊价194200万,7号恒大直追报出195000万。

【16:23】,总价破19亿,9号万科报价190400万元。

【16:18】,现场只剩下万科和恒大在较量!倒数一声后,9号万科再次举牌185600万元,倒数后7号恒大报价186400万元。

【16:16】,依旧是7号恒大打破安静,最新报出184800万元。

【16:12】,主持人的温馨提示又来了,地块设有保密底价,不达底价不成交,难道地块18亿多还没达到底价吗?小易不由得感叹,在座的开发商都是土豪啊!贫穷再次限制了我的想象力。

【16:07】,报价破18亿,7号恒大和9号万科速度过招两轮后,最终由7号恒大报出181600万元。

【16:06】,前半场一直坐壁观花的9号万科似乎醒了!再次举牌179200万元,这也是9号万科第二次应价。

【16:04】,主持人提醒,地块有保密底价,不达底价不成交。倒数两声过后7号恒大举牌报价178400万元。

【15:58】,压哨之际9号万科来了,应价177600万元,折合最新楼面价10042元/㎡。

(9号万科首次举牌瞬间)

【15:55】,竞拍期间,主持人不断提醒地块设有保密底价,不达保密底价不成交,小易现场粗略估计提醒了不下30次,真是尽责的主持人啊。

【15:52】,每每在7号恒大即将成交之际,12号越秀“如约”杀出,现场似乎成了7号恒大和12号越秀的斗兽场,最新由12号恒大报出176000万元。

【15:50】,50分成交?压哨之际12号越秀举牌了175200万元。

【15:45】,7号恒大似乎弹药十足,秒追173600万元,仍领先一头。

【15:44】,第一次进入倒计时,倒计时两声之际,12号越秀再次举牌172800万元。

【15:39】,主持人再次提醒地块有保密底价,现场竞价节奏非常缓慢。在长达8分钟的沉寂后后,12号越秀接棒17亿,报价171200万元,7号马上直追报价172000万元。

【15:31】,沉寂了一会儿之后,举牌速度加快,快得小易都抓拍不到了......总价突破17亿,由7号恒大报出170400万元。

【15:27】,又安静了!害得后台配合的小编都慌了,灵魂追问现场小易,是不是已经成交了???

【15:19】,3分钟后7号恒大直追,报价167200万元,此前7号恒大已多次报价,似乎志在必得。

【15:16】,现场再度陷入沉寂,大家报价趋于谨慎,均不敢贸然报价,沉吟一会,12号越秀打破安静的局面,第一次举牌,最新报价166400万元。

【15:10】,2号金辉首次举牌,7号恒大、5号绿城、2号金辉再次追价,紧接着8号保利第二次举牌,最新报出164000万元。

【15:07】,主持人提醒这块地体量较大,可能需要些许时间考虑。这时,某房企竞拍代表才姗姗来迟,去憋大招?

【15:04】,一轮短暂的龙争虎斗之后,现场第一次陷入沉寂。主持人不断提醒地块设有保密底价,示意竞拍人举牌,最新7号恒大156600万元。

【15:03】,紧接着,3号美的置业首次举牌,7号恒大再次报价156600万元。

【15:00】,正式开拍,一开拍6号朗诗和7号恒大就紧咬不放,迅速报价,最新7号恒大报出155000万元。

【14:58】,网传的11家房企只到场了9家,是怎么回事。难道大家都在为下周22号那块炒鸡靓地憋大招?!

【14:38】,房企已开始陆陆续续进入竞拍内场就座。

【14:35】,迎来第二次报价,由7号恒大报出151800万元。

【14:20】,小易从现场的业内人士处获悉了今天参与房企的名单,共有11家房企,包括恒大,卓越,保利,越秀,美的,龙光,合能,金辉,万科,绿城,以及来自南京的过江龙朗诗。

【14:18】,迎来第一次报价,由6号朗诗报出151000万元。

【14:17】,美的置业竞拍代表估计午饭都还没来得及吃,就匆忙赶赴竞拍现场。

【14:10】,小易就到达了今天下午张槎地块的土拍现场,小易看到现场的场景,差点吓死了,可以看的距离正式开拍还有50分钟,现场已经这么多人了。

地块直击

按照出让文件显示,地块将分为A/B两区进行开发,其中A区占地34222.91㎡,B区占地35114.9㎡,土地性质为二类居住用地兼容商业用地。

(地块示意图)

地块位置:禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块

交易时间:2019-8-15

土地性质:商住用地

占地面积:69337.81㎡

容积率:A地块≤2.5;B地块≤2.6

起始价格:151000万元

起始楼面价:8538元/㎡

配建要求

宗地分为A、B两块,分别占地34222.91、35114.9㎡,均为二类居住用地兼容商业用地。此外,地块规划道路地下空间3103.31㎡。

其中,A地块规划总建面为85557㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡。

(A/B分区示意图)

根据出让文件披露,地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施。

其中,农贸市场设置与A地块,建面(不含公摊)≥2000㎡,幼儿园设置于B地块,9班规模,用地面积≥3780㎡,建面≥2430㎡。值得注意的是,在A地块沿指导性道路设置宽带≥10米,面积≥1853㎡的公园绿地。

竞拍方式

地块将以“限地价,竞自持租赁住房比例,摇号”的方式进行竞拍,地块设置最高限价270588万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到限价后,转为竞自持租赁房比例,最高限制100%;当自持房比例100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号。

地块周边

从地图上看,地块位于禅城张槎王借岗森林公园片区,西临东平河,南靠佛山四中。据最新片区规控显示,地块附近有地铁2号线、地铁4号线以及广佛环线三条轨道交通,区位优势突出。

目前王借岗大桥在建中,附近并无在售住宅项目。

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