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[real decoder]_ 北京孙河乡23.89亿挂牌一宗不限价地 最小递增幅度120

一、市场动态:住建委网站数据更新至7.30日 7月30日北京新房成交497套,7月累计成交4837套,环比上月减少9.08%,同比去年增加39.15%;二手房成交542套,7月累计成交1.2万套,环比上月增加14.9%,同比去年减少19.06%。(数据来自网站新闻) 二、要闻简析: 关键词: 北京孙

一、市场动态:住建委网站数据更新至7.30日

7月30日北京新房成交497套,7月累计成交4837套,环比上月减少9.08%,同比去年增加39.15%;二手房成交542套,7月累计成交1.2万套,环比上月增加14.9%,同比去年减少19.06%。(数据来自网站新闻)

二、要闻简析:

关键词: 北京孙河乡23.89亿挂牌一宗不限价地 最小递增幅度1200万元; 北京地下室使用新规:从事旅馆业不得设上下床;

南京7月二手房成交均价创新高,成交量环比涨22.5%

1、8月9日,北京挂牌一宗不限价地块,位于朝阳区孙河组团地块,起始价23.89亿元,将于8月29日开始竞价出让。该宗地名为孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块,为F1住宅混合公建用地,建设用地面积3.19万平方米,规划建面小于等于4.79万平方米,容积率1.5,土地开发程度为五通一平,竞买保证金4.8亿元,最小递增幅度1200万元。另据此前报道,7月26日北京33.54亿元挂牌石景山一宗宅地,最高销售单价不超过6.59万元/平方米。该地块土地面积为3.84万平方米,建筑控制规模为11.78万平方米,土地开发程度为六通一平。

2、北京市日前启用新版人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范。新版规范要求,按照规划用途利用地下空间从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的,人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不得超过2人。此外,房间内不得设置上下床,两床之间的通道净宽不应小于1.1米。

新版规范中提到,按照规划用途利用地下空间从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的,新设立的房间实际使用面积不得小于10平方米,无采光窗井房间的实际使用面积不得小于12平方米,房间内最远点至该房间门口的距离不应大于15米。

3、今年7月份南京新房交易量创3年来新高,主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。尽管受到中央政治局会议再次强调“房住不炒”,以及金融机构收紧信贷政策等因素影响,南京二手房市场与新房市场几乎“同步”,成交量在连续下滑两个月之后出现反弹。7月南京二手房共成交8082套,环比上涨了22.5%,同比也涨了12.8%。从价格上来看, 7月南京二手房成交均价为31917元/㎡,环比6月微涨0.2%,同比上涨3.1%,再创历史新高,二手房市场持续走俏。南京7月的二手房市场并未受到调控政策收紧的影响,随着市场环境日趋稳定,整体交易结构并无太大变动,刚需为主、低总价、小户型的市场基本面也没有变化。分析认为,下半年南京二手房市场仍将维持稳中有升的市场格局,“金九银十”期间的交易量或将出现一波井喷。

三、调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”

2019年7月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。其中,4个一线城市成交面积环比下降10%;18个二线城市成交面积环比下降5%;18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月,40城成交面积累计同比仅微增1%。7月份,受周期性因素和供货压力增大的影响,房企在中国多个城市的推货量有所收缩。受监测的29个城市新房、二手房成交量,连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重。加之官方重申“房住不炒”的调控基调,政策从紧信号已然释放,楼市转冷势不可挡。土地市场同样降温显著。房企融资收紧犹如釜底抽薪,对土地市场影响明显,7月多地土地成交量价齐跌。

7月30日的中央政治局会议再提“房住不炒”,并且明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会日前称,将开展银行机构房地产业务专项检查,范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市。未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。

(新闻来源:中国新闻网)

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