1617050830869653

[儿女传奇红线俱乐部]_去柬埔寨买房,开发商怎么选?

买房时,项目开发商是影响买家是否购房的最重要因素之一,今天的柬埔寨,到处都是房地产开发,但是这些项目的开发商都来自哪里?他们实力如何?恐怕很多投资者都无法说清。 柬埔寨房地产市场吸引了许多小开发商进场。他们很多都是初次涉足房地产行业、从来没有任何建造经验的小企业,甚至是私人开发,三五个人凑了点钱就合

买房时,项目开发商是影响买家是否购房的最重要因素之一,今天的柬埔寨,到处都是房地产开发,但是这些项目的开发商都来自哪里?他们实力如何?恐怕很多投资者都无法说清。

柬埔寨房地产市场吸引了许多小开发商进场。他们很多都是初次涉足房地产行业、从来没有任何建造经验的小企业,甚至是私人开发,三五个人凑了点钱就合伙在金边、西港等城市买地造楼,有的可能连“施工许可证”都没申请下来就硬着头皮开工...

01

开发商来自哪里?实力如何?

先不说本土开发商和中国大陆的开发商,柬埔寨还有来自中国台湾、中国香港、新加坡、韩国、日本等国家和地区的开发商。他们可是第一批吃螃蟹的人。

日本开发商比较早就进入柬埔寨,管理先进,出租率和租金都是比较高的,但基本都是只租不售,少有的出售型的日本公寓基本也都在开建前就在日本国内销售完毕,市面上很少或者说没有看到在售的日本开发商出售的公寓。

新加坡开发商也算是早期进入柬埔寨,以建筑面积计价,价格相对较高。目前,最知名的项目就是The Peak。

韩国开发商因为进场比较早,在柬埔寨《外国人持有产权法案》出来之前,韩国开发商就买了很多地,所以,他们的楼盘相对较便宜。

2008年由韩国公司投资建设的位于金边莫尼旺大道和西哈努克大道的路口的42层金塔(GOLD TOWER 42)可以被视作那个时代的代表。不过,因为烂尾的原因,目前已经有中国开发商接手。

台湾开发商的项目不少,而且营销做得很好,但是因为台湾开发商无法直接进入中国大陆市场,销售进度一般不快。香港开发商,楼盘较少,但是也是少有的以套内面积计价,性价比也挺高。

本土开发商,在冷眼旁观了几年后,也出现了一批实力较强的开发商,比如海外柬华投资公司、皇家集团、LYP集团等,他们开发的楼盘有些做的还真不错,性价比非常高。

大陆开发商进场较晚,但开发的项目算是外国开发商里最多的,资金实力都不错,比如富力、粤泰等。

02

开发商怎么做?如何赚钱?

和柬埔寨一些开发商交流的时候,发现开发商的项目基本上分为两类:

一类是找政府合作,拿大块的土地,建设超大型的项目,一个项目少则数千单位,多则数万单位,类似于国内的小区盘;

另一类是找当地拥有土地的人或公司合作,建设小型项目,以单体楼为主,基本上单位数在一千以内,而且符合小面积小总价原则,追求去化速度;

还有一类是属于本土的开发商,本身就拥有大量的土地或直接购买私人拥有的土地,也有自己的设计和建筑团队,完全根据柬埔寨本地人的需求来进行建设,追求口碑效应。

在国内的开发商最大的成本就是“税”,特别是土地增值税,而在柬埔寨开发商最大的成本就是营销成本。

哪怕是是项目做得再还,本地能买房的非富即贵,而他们基本上都是有房有车,搞不好还有准备自己改行当开发商呢,能帮忙买个两成就不错了。

剩下的八成,只能出口转内销,通常该国的开发商开发的项目会到本国去宣传,如果能卖光最好,剩下的靠台湾人、新加坡人、马来西亚人来买,当然,外国人中中国大陆人是最多的。

在国内,别说中介了,就连广场舞大妈都盯着房子,营销费用不到总成本的3%,而在柬埔寨,开发商一出手就是20%,还算是最“抠门”的。

本地开发商开发的小楼盘有针对性、灵活、可以随时调整,且了解本地人的需求,可以很快的去化。经历过市场起起伏伏的港台新马日韩发展商,懂得柔软与变通,顺势而为,不与市场作对,小心谨慎,严阵以待。

而国内开发商别光看名气就买房,因为大开发商必然开发大项目才能实现收益,而柬埔寨市场显然还没有那么大的市场容量,小开发商反而过得很滋润。

03

6大柬埔寨房地产开发商

除了国内和国际知名的开发商外,盘点了几个柬埔寨当地较知名房地产开发商,深入了解柬埔寨的房地产开发商,对于你的购房选择会有很多帮助。

1、加华集团

加华集团是柬埔寨当地著名的一家综合企业集团,主要涉及的行业包括:银行、金融、文化旅游、房地产等。旗下的海外柬华投资有限公司是柬埔寨不动产行业中最大的开发商之一,投资建设了众多的房地产项目,包括了住宅区项目、公寓项目、商业大厦项目、购物中心项目等。

目前加华集团开发的项目有:百色河城、桑园城、钻石岛卫星城、奥林匹亚城、水净华卫星城、金宝城购物中心等众多不动产项目。此外还在暹粒省、马德望省和西哈努克省开发其他住宅项目。

2、世桥集团

世桥集团是柬埔寨物流和房地产开发的龙头企业之一,旗下拥有超过30家的子公司,世桥集团打造的高端商住综合项目,吸引了包括The Peak香格里拉大酒店等多家知名国际连锁品牌入驻。

由世桥集团联合开发的The Bridge项目已成为金边当地的地标建筑之一,此外还有The Peak、The Palm等不动产项目。此外由世桥开发的柬埔寨首个低廉住宅区开发项目,在柬埔寨当地反响热烈。

3、炳发集团

炳发集团(Borey Peng Huoth Group)是目前柬埔寨领先且最大房地产开发商之一,在2017年和2018年获得了亚洲房地产的最佳开发商奖。

炳发集团在金边市开发了多项“炳发城”住宅区开发项目,包括:单别墅、双床别墅、商店楼、公寓等。其开发是项目备受赞誉,曾多次获得过最佳住宅开发奖。

4、太子地产集团

柬埔寨太子地产集团成立于2015年,是一家以商业及住宅房地产开发为主的国际化集团,涉及银行、酒店、餐厅等多个行业。

目前太子房地产近年在金边、西港等地开发房地产、度假村的土地超过1000万平方米,开发的项目有:太子时代广场、太极天玺湾、太子国际广场等。

5、苏卡科公司

苏卡科公司(Shukaku Inc)成立于2001年9月,是一家高级房地产开发商和控股公司,总部位于柬埔寨金边。

苏卡科以开发柬埔寨首个计划中的城市项目(Phnom Penh City Center)而闻名,ppcc项目位于金边市中心的战略位置,占地面积达100多公顷,规划包括中央商务区、商业区、综合区、酒店、住宅区、教育和医疗配套及园林绿化等。

6、百汇投资集团

百汇投资成立于1994年,是柬埔寨房地产的主导品牌,在金边享有盛誉,主要致力于住宅楼,商业楼和多用途建筑等。百汇投资开发的柏威大楼和百汇广场已成为金边地标。目前还有Borey Rith和The Parkway 金百汇等项目正在开发当中。

7、奥法建设有限公司

奥法建设有限公司(alpha property construction)是柬埔寨著名开发商,旗下产业涉及多个行业领域,包括:住宅产业开发、建筑工程承包、酒店、银行、工厂等。奥法公司在柬埔寨全国各地和市场上以经济实惠的多户住宅为主,著名的开发项目有柬埔寨兆丰国际商业银行和云极The Gateway商住楼项目。

8、Urbanland Asia

Urbanland Asia是柬埔寨一家以高端精品公寓项目开发为主的公司,曾获得过2016年柬埔寨房地产大奖——最佳住宅建筑设计奖和最佳公寓发展奖,开发的房产项目涉及住宅公寓、精品酒店和商业办公等类型。目前主要开发的4个项目分别是:Embassy Residences、Treeline、Raintree和Embassy Central。

以上便是世通君收集的柬埔寨当地较有名的房地产开发商,作为一个开放的新兴市场,越来越多的开发商也开始涌入柬埔寨,各大开发商资金实力参差不齐,在这样一个市场里,选择一个靠谱的开发商非常重要,当然了,实地考察和寻找专业人士帮忙是少不了的。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

,渔业资源,李计忠,豪爵摩托车官网,性暴力档案之三奸2