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[穿越火线击杀图标]_柬埔寨房产投资8大误区

柬埔寨也因其政策、经济原因,越来越受国内投资客关注和青睐。中国“一带一路”政策的扶持,以及柬埔寨改革开放政策下,常年稳健的大好经济发展局势,都吸引着越来越多的中国买家来此置业。 买房和投资对于普通人来说的确是人生的重大决定,但也正是因为一些过度的忧虑,阻碍了买房的决心,也错过了最佳的投资时机。 01

柬埔寨也因其政策、经济原因,越来越受国内投资客关注和青睐。中国“一带一路”政策的扶持,以及柬埔寨改革开放政策下,常年稳健的大好经济发展局势,都吸引着越来越多的中国买家来此置业。

买房和投资对于普通人来说的确是人生的重大决定,但也正是因为一些过度的忧虑,阻碍了买房的决心,也错过了最佳的投资时机。

01误区:柬埔寨跟国内买到的一样都是毛坯

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然,柬埔寨的都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。

02误区:在柬埔寨购置屋内设备很麻烦

很多客户会认为,在柬埔寨买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具,有很多知名家具厂商在柬埔寨设有分公司,可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。况且,在柬埔寨金边,很多商家都能用中文沟通,对华人也很友好,您还担心什么呢?

03误区:要自己打理房产很麻烦很多客户认为,在柬埔寨买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理服务,为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,省心省时,坐在家里收租金就可以。04误区:什么是代租和包租关于代租管理和包租管理。所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理房;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,两者各有优劣。

05误区:硬产权和软产权

目前硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,而软产权是最常见的所有权形式。后者是从当地区/县办公处获得的,不是国家级的。

软产权存在一定程度的风险:土地纠纷、产权争议、一地多卖......你可以在购买前深入了解这块土地是否拥有政府审批的硬产权。

但如果整个区域都属于软产权土地,你也无需太犹豫,看到合适的也可以考虑购买,在合适的时机抛售出去。因为软产权可以避免4%的转让税,目前有很多投资者从软产权土地的投资中获利。

06误区:觉得区域位置离市中心太远

大部分人都想购买位于市中心的房产,因为这里交通便利,配套成熟,但小编认为现在投资郊区房产也是不错的选择。

例如,永盛路、洪森大道、水净华区在近10年前都被认为是偏远的郊区,现在已变成金边北部繁华的区域之一。

目前,上述区域都已经变成商业住宅和工业物业繁忙的区域,土地价格相当高。如果你现在还抱着郊区不是良好的投资选择的想法,不管过多久,你仍然很难在柬埔寨找到好的投资机会。

07误区:还是再等等看吧

柬埔寨每年土地价格随着人数的增加而增加。目前柬埔寨几大主要城市的价格都在不断飙升,新机场附近,高速公路项目沿线,卫星城区,各处的价格都只有往上走的趋势,不会下跌。

如果你真的想要投资柬埔寨的房地产市场,并从中获利,你必须积极行动起来,多方了解,而不是一味的等待。

08误区:坐等房价下跌

随着城市社会的发展,大型项目陆续落地,可利用资源只会越来越少,致使土地更为稀缺,加上人口不断增长,价格只会持续上涨。也许你把希望寄托于政策调控,短期甚至中长期几乎是很难实现的。

世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万表示,房地产价格不会下跌,但可能会趋于稳定。如果你真的想要在一个城市拥有自己的房产,那就把握时机吧。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

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