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[小笠原满男退役]_中国人在金边淘金之路:有人准备长期驻扎!

“太多中国人来这里买房了,从去年到现在,满大街都可以看到他们的身影。”在柬埔寨待了13个年头的中国人张广生感叹道。 “2005年我刚从广西来到柬埔寨的时候,第一感觉就是这个国家好穷。”张广生回忆道。“最初,我和同学们合租在排屋(类似国内的集体宿舍),后来搬进了新房子,现在我住在公司分配的别墅里。”张

“太多中国人来这里买房了,从去年到现在,满大街都可以看到他们的身影。”在柬埔寨待了13个年头的中国人张广生感叹道。

“2005年我刚从广西来到柬埔寨的时候,第一感觉就是这个国家好穷。”张广生回忆道。“最初,我和同学们合租在排屋(类似国内的集体宿舍),后来搬进了新房子,现在我住在公司分配的别墅里。”张广生说。

在张广生的记忆中,最早来到金边投资造楼的是韩国人、日本人,然后是新加坡人,而最近到来的则是中国人。

2012年,曾海君从韩国留学后来到柬埔寨从事建筑设计工作,之后又参与了当地一个大型酒店项目的开发管理。

据曾海君描述,2012年他刚来时,整个金边超过20层的高楼不超过三十栋,而现在已经超过100栋。7年前,整个金边只有一座孤零零的立交桥,而如今已经超过10个,并且日趋繁忙。

如今的金边,到处都在大兴土木,路上随处可见来自中国的建筑工人,而房地产业也催生出众多相关行业。“前两天金边刚刚又开张了一家大型建材商城,从中国进口建筑材料。”张广生说。

这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉,人们兴奋地预感到,柬埔寨的未来或许“大有可为”。

一家中国房企在柬埔寨的营销总监郭敏介绍称,他们的企业原先主要承建大型工程,随着近年目睹众多中企纷纷“进军”柬埔寨房地产市场,去年该企业专门成立了一家200多人的房地产公司,投身于金边的一个大型住宅区项目。

富力地产的金边富力城项目已经于2018年初开盘预售,项目总建筑面积56万平方米,共包含20栋建筑,每栋33层,总计提供5240套房,户型涵盖55-130平方米,项目总体资本花费超过20亿美元。

金边富力城这样规模的社区,柬埔寨人闻所未闻。同期,金边一号和粤泰逸园这些大型楼盘也已预售或开工,投资方是中国人,买房的也是中国人。

富力地产总裁张力在2017年向柬埔寨首相洪森承诺,未来3到5年里,富力将在柬埔寨投资30亿美元,计划在金边市和西哈努克省投资建设六星级大酒店。

中国资本进入柬埔寨房地产业其实早已有迹可循。中国买家对泰国房地产投资的热潮在2014年左右达到一个高峰,目前泰国的市场已经逐渐饱和,而经济快速增长的柬埔寨、越南等国成为了新的目标。

柬埔寨出色的综合投资素质也是吸引中国投资者的重要因素。

目前,柬埔寨的发展速度已远超新加坡、泰国等东盟国家,甚至追上了中国近几年的发展速度。同时该国人口结构非常年轻化,全国平均年龄只有27岁,超过70%的人年纪在34岁以下,失业率仅0.55%。

近年来,柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中,每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作,目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。

柬埔寨城市发展战略研究报告预计,到2030年,柬埔寨城市人口将增至792万,至少需要80万个住宅单位来满足住房需求,即每年住宅的需求量超过5万个单位,而目前每年的供应量不足2万套,潜力巨大。

目前,金边常住人口300万,住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产,人均住宅面积只有8.5平米,有很多是3-4人合租一间房,住宅供应严重不足。

与国人想象的不同,金边其实是一个非常“国际化”的城市,这里常年居住着近百万外国人,除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,还有大量的中国人、美国人、欧洲人。

其中增长最快的中国人,目前已超过20万。

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人凭护照可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。

同时,外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。由于楼市正处在大开发阶段,这里没有房产税。美元计价、无外汇管制、无遗产税也成为楼盘销售的卖点。

这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求,这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。

《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长,以首都金边为例,房价平均涨幅已高达15%,核心区域平均租金回报率高达10.8%。

在柬埔寨待了13个年头后,张广生的周边已经有这么一个不小的中国人群体在这里置业,准备长期驻扎。曾海君也决定,将自己未来一段时间生活和事业的发展重心押在这个东南亚国家上面。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。

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