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[邓超创意拍照]_保利地产:上半年销售额2526.24亿元 同比长17.33%

8月12日,保利地产公布了2019上半年业绩报告。报告显示,2019年1-6月,公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;签约面积1636.47万平方米,同比增长 12.56%。 图:保利地产2019上半年业绩报 2019上半年,保利地产实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.

8月12日,保利地产公布了2019上半年业绩报告。报告显示,2019年1-6月,公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;签约面积1636.47万平方米,同比增长 12.56%。

图:保利地产2019上半年业绩报

2019上半年,保利地产实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,房地产结算毛利率为40.96%,较去年同期提升5.68个百分点,综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。同时,因结转项目权益比例提高,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。

销售贡献主要来自一二线城市及六大核心城市群

报告期内,保利地产一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。

另外,在2019年上半年,保利地产新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。报告期内,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。

截至报告期末,公司拥有待开发面积7618万平方米,持续深耕核心区域。一二线城市4614万平方米,占比60%以上;珠三角和长三角城市群3498万平方米,占比46%。报告期内,公司新开工面积2894万平方米,竣工面积1167万平方米,分别同比增长22.69%和53.29%。

报告称保利地产在强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司上半年累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%;另一方面,公司发行5亿美元债和中期票据15亿元,同时获批公司债券150亿元。报告期末,公司资产负债率79.27%,基本保持稳定;净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点;账面有息负债2710亿元,有息负债综合成本为约4.99%。

同时,在保利物业业务外拓方面,截至4月30日,合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积近2.0亿平方米,其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米,并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。报告称保利物业在报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目。

中信建设:维持保利地产“买入”评级

同日下午,中信建投发布了针对保利地产的研报指出,“保利是目前 A 股龙头企业中估值最具优势的企业,近年来不断进取的扩张力度,持续夯实公司土储优势,战略上长期保持对核心城市深耕,产品定位精准,布局优势明显,为未来销售扩张打下基础,同时保利良好的财务结构和央企背景为公司信用提供天然的背书,随着保利近年来激励机制的不断完善,其机制缺位的短板也得到补充,未来运营效率的提升也将逐渐体现在公司的业务扩展中。进入行业新阶段,保利将坚定“一主两翼”发展战略,延伸产业链布局,也将助力保利未来长远的发展。预计保利19-20 年 EPS 为 1.93 元和 2.36 元,维持“买入”评级”。

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