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[中秋节 日记]_各地房贷利率集体上升 “护城河”依然在?

从利率变化来看,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

近日,多个城市的房贷利率传出“涨声”。

据调查发现,杭州、苏州、南京等二线城市部分银行确实存在首套、二套房贷利率收紧的情况,上调幅度多为5%。

房贷利率上涨,这到底是什么个情况?

1、二线城市房贷利率集体上涨

事实上,从今年5月份开始,已经有城市上调了房贷利率,而8月初,多个城市集中调整,引起舆论关注。

以杭州为例,房贷利率从5月份开始回升。杭州某位房地产从业人士告诉记者,杭州首套房贷利率今年年初有过下调,最低可以做到基准利率上浮5%左右,但是从5月份开始回升,目前是上浮8%到10%,8%居多,二套房贷利率是基准利率上浮10%-15%,15%居多。

作为今年的热点二线城市,苏州由于楼市、地市较热,已经出台了多轮调控收紧政策,其房贷利率也在7月、8月经历了两轮上调。苏州当地某位房产经纪人表示,7月,苏州部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%,8月初,又上浮至25%。

数据显示,近三个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调,不只是二套房利率,甚至杭州等地的首套房贷利率也出现上调。

2、正常调整还是调控政策收紧?

部分城市房贷利率上调是银行对于自身业务的正常调整,还是调控政策收紧?

我们可以对比2018年下半年,2019年上半年房贷利率明显有所宽松,最近部分城市又有轻微上行,这种波动属于正常,因为即便上行,房贷利率也都没有超过2018年四季度。诸如杭州首套房贷利率从上浮5%到8%,去年执行的基本都是上浮10%。

有专家认为,今年上半年“小阳春”行情对于房贷利率提升起到了较大的推动作用,由于短期内房贷规模的快速提升带动了银行提升利率意愿度,因此目前房贷利率提升明显的城市多集中在市场热度较高的城市。

目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为,从国家政策层面来看,针对房企的融资的确在收紧,但融资层面的收紧并不针对于房贷。换言之,在“房住不炒”的大背景下,正常的首套购房需求并不会受到政策打压,尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。

3、下半年楼市金融政策不会放松

今年上半年,部分城市楼市、地市出现回暖状况,甚至有城市房价、地价大涨,引起监管层关注,这导致相关楼市政策收紧。

统计数据显示,2019年5月、6月、7月,房地产调控政策连续3个月单月超过40次。7月份,是房地产调控再次升级的一个节点,这个月各地频繁发布调控政策,高达56次,中央也首次明确不将房地产作为刺激经济的工具。

7月30日召开的中共中央政治局会议上提出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是政治局会议上首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。中央定调,地方调控收紧,或许将成为下半年楼市调控的主流趋势。

从利率变化来看,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

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