1617050830869653

[苏州管道疏通]_苏州楼市暴涨的背后,发现未来楼市的密码

要论学区房贵,北京西城区每平米30万元学区房算是内地最贵的。 但论涨幅大的,应该算是苏州的学区房,2018年以来,苏州园区很多学区房涨幅都在50%以上,不得已,苏州在5月份连续出台了“园区二手房5年限售”和“9年一学位制”等政策,才算遏制住房价上涨的势头。 苏州为什么能外部环境不好的情况能有如此涨幅

要论学区房贵,北京西城区每平米30万元学区房算是内地最贵的。

但论涨幅大的,应该算是苏州的学区房,2018年以来,苏州园区很多学区房涨幅都在50%以上,不得已,苏州在5月份连续出台了“园区二手房5年限售”和“9年一学位制”等政策,才算遏制住房价上涨的势头。

苏州为什么能外部环境不好的情况能有如此涨幅呢?不仅是政策驱动的因素,更多的还有城市素质本身。

1

苏州的定位是有点尴尬的,离上海这么近,可是经济实力却是杭州排在前面,在太湖边上,较之无锡、常州比,房价又很贵。

原先以为不就是沾了上海的光吗?网上还有人如此调侃苏州房价:“谁能想到,在苏州园区上班的金融民工小王,因为房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。”

其实,苏州实力很强,只是在高手如林的城市中不突出而已。

以2018中国城市GDP排名,苏州经济总量18597亿元,人口1068万,两项数据都超过杭州,甚至远高于江苏省会南京(人口850万)。

根据2018年数据,苏州全市拥有上市公司98家,在全国排名第五。新三板挂牌112家,全国第三。苏州城镇人均可支配收入6.35万,位列东部5省地级市首位,是全国最早突破5万大关的城市之一。

难怪有人评论苏州会如此形容:“比她漂亮的没她有钱,比她有钱的没她漂亮,年纪和她相仿的都没她日子好过”。

关键有一个是其他所有城市,甚至包括北京都没法比的:人才。

苏州,乃是史上著名“状元之乡”,同样也是名副其实的“院士之乡”,我国两院院士中共有117位苏州人,稳居全国地级市之首。

在教育投入上,苏州虽然人口已超南京,但毕竟是地级市,在教育资源等诸多问题上自然比不上省会、一线城市。但苏州想出来集团化办学。

“集团化办学”就是分布在各大城市里弄、新村中的小学不断地合并进了附近人数多、规模大,硬件气派的“集团小学”里,由大多名校牵头、输出其理念、师资与管理。

但办学需要高投入,于是开发商在其中发挥了重要的作用,在拿地时就按幼儿园、中小学校的配建要求开发。也有不少开发商会主动引进名校集团,给予学校高昂的挂牌费用。

为此,苏州姑苏区还建立了三大教育集团;高新区挂牌了4所教育集团;工业园区有星湾、东沙湖教育集团等等。但由于学校和房价的捆绑,也助推了教育不公平的现象。

所以,苏州园区房价涨得凶,背后除了经济的因素外,还有教育投入和资源分配不公的原因。

也有人质疑苏州的教学质量,因为无锡一个学校的400分以上人数就超越了苏州整个大市。

关键是苏州很多学子直接进军了“国际名校”。据不完全统计,苏城学子2019年共获得近150份美国TOP30名校offer,近200份英国G5的offer。

苏州人有钱、父母受教育程度高,早已走起了国际化路线,只是高考数据确实比较难看了点。

2

当然,光有教育没有产业肯定是拉不起房价的。

在长三角30城范围内,苏州各大战略新兴行业的企业数量,全都位于前五,其中工业园区最具代表的生物医药行业,已经构建起全产业链,苏州的经济转型十分乐观。

以苏州工业园为例,连续两年名列“中国城市最具竞争力开发区”排序榜首,综合发展指数位居国家级开发区第二位。

有实力、有人才、傍边还有上海和杭州这样的领头城市,苏州房产想不涨都不行,当然,苏州政府是明白的,再强比不过深圳,现在深圳龙岗的房价已经是4万以上,而苏州给的房价红线也是不能高于4万。

现在国内的房产都如此,但凡有潜力的强二线城市都在这一轮的小阳春中尽情发挥了,那么,该去哪里找有实力的低估盘呢?

说到教育,在东南亚排名第一的是新加坡,而在东南亚国家排名第2位是马来西亚,马来西亚教育素质排名在全球排名第14位。

中国驻马来西亚大使白天指出,中国企业在马实现了高水平本地化经营,得益于马国内优秀的人才资源。大马不仅自己能培养人,而且,也非常吸引外国人。

据汇丰外籍人士调查报告,71%受访者认为,整体来说,大马的优质生活较他们的祖国好。这份于今年2至3月透过网上问卷展开的调查,获得163个国家及地区的1万8059名外籍人士参与。

经验丰富的外籍专业人土,会选择大马作为享受更优质生活及事业发展的好地方,平均计划在大马逗留至少11年。据调查统计,64%受访者是基于大马的政治稳定因素,而58%是基于经济稳定因素。

就经济实力而已,澳大利亚智库罗伊研究所发布2019年版“亚洲实力指数”报告,中国排名第2,马来西亚则以22.8分的成绩排在第9位,属于中等位置,而泰国以20.7分排在马来西亚之后。

这还只是此前的实力,或许明年大马会走得更远。

2020年,敦拉萨国际贸易中心(TRX)就要投入大面积投入运营,该项目定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。估计可为大马创造总值260亿马币,届时将有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。

这里将助力吉隆坡实现金融腾飞,成为下一个纽约曼哈顿、下一个上海陆家嘴。

到2020年,整个马来西亚将转型为一个大型信息走廊,届时将拥有12座“数字城市”,与全球的信息高速公路联接。并吸引约500家的国际性多媒体公司在马经营、发展及研发。

大马政府为多媒体超级走廊制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借”、“可免除长达10年的盈利税”等以吸引外资。

优良的投资环境之下,谷歌、Facebook、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。马云也将阿里巴巴首个境外e-WTP(电子世界贸易平台)实验区选定吉隆坡。

包括今年重启的“大马城”项目,该项目占地面积相当于5个天安门广场那么大,是全球首都里唯一的一块大面积未开发的地块。开发周期是15-20年。

以上项目都是马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP)中的一项打造“大吉隆坡”项目,大吉隆坡计划涉及10项入口点计划,将大吉隆坡提升为国际大都市。

大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元,吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。

3

如此宏大的全国性的转型机会将在2020年展开,试问,今年是不是投资吉隆坡房产的最佳时机呢?

关键是吉隆坡黄金三角区的房价才3万左右,而实力不如大马的泰国,曼谷核心区的房价已经到了6万,甚至实力不济的越南胡志明都到了5万。

光对比首都这些国家的房价你就会发现吉隆坡房价是低估的,而且,未来还有一定的上升空间的。

如果把世通君一直力推的金边房产和吉隆坡房产进行对比,那就是一个是天生一个是地下,但这里并没有贬低两座城市的意思,其实,两座城市都有投资的潜力。

马来西亚的稳就不必说了,大批的项目都排在日程上准备上马一定能刺激房价上涨。

而金边则是东南亚勃勃生机的城市代表,都知道柬埔寨穷,经济实力差,这就意味着金边房产有更大的上升空间。

金边地标的就是领国越南,同样的资源、环境,甚至包括和中国的关系都差不多,关键是柬埔寨被称为“柬铁”,关系可比越南好。

去过金边的人都知道金边就是一座大工地,几乎每条大道上都有项目在新建,说明金边真的缺公寓。

目前金边可供使用的公寓数量只有2.5-2.8万套,但金边却有300万人,而且,还有30万常住的外国人,柬埔寨的发展机会不是中国人才知道,而是全世界人的共识,这一点看看金边来自各国的老外就明白了,不然谁愿意跑到这个住房条件不好的城市。

在金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。

金边租金水平和国内一线城市相当,而回报率高达5-6%,稳稳地现金流资产。

根据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》同步显示:柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一位,涨幅达16.7%。成为海外置业投资回报高的城市。

如果你想短炒,那么不妨选择金边公寓,如果追求长期稳定的回报,吉隆坡房产无疑是处在价值低估阶段。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,

,郑板桥写竹的诗,朱锦春,大理信息网[苏州管道疏通]_苏州楼市暴涨的背后,发现未来楼市的密码,足球最快进球