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[背影课件]_城投置地16.67亿夺辛庄18万㎡新地 楼面价9957元/㎡

9月6日,津南区辛庄洪泥河西地块迎来摘牌。最终津津南白(挂)2019-110号宗地由天津城投置地以总价16.67亿元摘得,折合成交楼面价9957元/㎡,溢价率0.1%。

上述今日摘牌的津津南白(挂)2019-110号宗地在摘牌之前,已经获取了三个报价,分别为16.65亿元,16.66亿元,16.67亿元,14点30分,摘牌之间到,现场无其他房企表示参与竞价,地块随即以16.67亿元成交,竞得者为天津城投置地。

地块位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧,其四至为:东至白万路、南至规划路一、西至梨双路、北至德清道。该宗地块为今年三季度天津中心城区拟供应土地计划中地块之一,即为津沽公路洪泥河西地块。

地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地,出让土地面积115215.4平方米,规划总面积186607.6㎡。其中居住用地83716.1平方米,容积率1.0-2.0,规划建筑面积不大于167432.2㎡,地块内需配建建筑面积2300㎡的社区服务一处及建面不小于900㎡的商业服务网点,同时竞买人需在住宅地块中设置一条南北向通道,该通道规划为对外开放形式,道路总体宽度不小于12米,且应与南侧地块内的通道相连通;公园绿地12322.6平方米;中小学用地14574平方米,配建24班小学,独立建设;服务设施4602.7平方米,配建12班幼儿园。依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该地块挂牌起始价为16.65亿,不计入学校建面,折合起始楼面价9944元/㎡;最高限价为20亿,折合最高楼面价上限11945元/㎡。当报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报上限160000㎡。

从土地出让记录来看,该宗地块东侧为今年7月3日首创以总价20.1亿元竞得的津南(挂)2019-09号地块,折合成交楼面价11841元/㎡,溢价率25%,另需支付9500万教育资金用于统筹津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。

同板块项目方向,该宗地块周边仅首创悦山郡一个项目,目前洋房户型133㎡在售,整体剩余10多套房源,尾盘,均价23000元/㎡。

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