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[好博haobc]_天河九月仅一盘推新!广州大盘爆红的秘密曝光

广州经济第一大区天河,九月新房供应的希望,落在珠江花城之上。 根据合富研究院不完全统计,今年9月至10月,广州预计有18个全新楼盘亮相,当中天河新盘可能为零。 新货(含旧盘加推)方面,9月预计有23个住宅楼盘推出新品,而天河恐只得一盘。 当销售旺季遇上供货短缺,总建面85万平方米的珠江花城提前燃爆。

广州经济第一大区天河,九月新房供应的希望,落在珠江花城之上。

根据合富研究院不完全统计,今年9月至10月,广州预计有18个全新楼盘亮相,当中天河新盘可能为零。

新货(含旧盘加推)方面,9月预计有23个住宅楼盘推出新品,而天河恐只得一盘。

当销售旺季遇上供货短缺,总建面85万平方米的珠江花城提前燃爆。据悉,自8月上旬开启诚意登记以来,珠江花城几乎每个周末都有千人到访销售中心,现计划9月开盘。

(珠江花城销售中心)

千人到访

楼市旺季天河大盘提前燃爆

8月以来,广州郊区有一手楼盘传出有降价行为。但在中心四区,到目前为止暂未发现降价现象。

地处天河区奥体新城的珠江花城,自8月上旬以来,每个周末都出现爆场现象。自8月31日起至9月15日期间,项目更每逢周末都举行中秋嘉年华活动,现场有美满全家福、趣玩中秋课堂等活动,据悉每个周末都吸引千人到场。

(珠江花城销售中心)

销售介绍,珠江花城的到访登记客户主要来自天河、越秀、黄埔和海珠等区,其中天河区占比超五成,值得关注的是,看中珠江花城的客户以中青年为主,近五成是白领职员;其他还有高管、老板、公务员等等。

相对于郊区其他楼盘,珠江花城显然已经提前收获“金九”。

据悉,珠江花城将于9月加推的新货不足百套。按目前登记认筹进展来看,届时开盘显然不再是过往的5人抢一套,更激烈的抢房PK大赛已经一触即发。

“金九”缺货

天河全区罕有推新,不够卖半月

在郊区已隐现降价之际,珠江花城为什么仍能爆红?

先看天时。

笔者统计发现,自2014年至今,天河区总共成交12宗商住用地。除了2018年面世的珠江花城,及今年2月成交的黄埔大道东646号地块,其余10宗地普遍已经售磬,或在售尾货。

今年至今,天河区仍未有全新住宅楼盘面世。从合富研究院的数据可见,今年9月至10月,广州预计有18个全新住宅登场,而天河区几乎零新盘。

根据权威机构统计,预计9月份广州将有23个住宅楼盘(含全新盘及旧盘加推)推出新货,当中天河区预计仅有一盘推新,为珠江花城。

据了解,珠江花城7栋楼王新品主打改善需求,2梯4户,总货量不超百套。

今年1月至8月,天河区总共网签1589套住宅(网易房产监测阳光家缘),平均每月约网签198.6套。以珠江花城不足百套的供应看,不够“金九”卖半个月。

中心难得

中心四区每卖十套住宅,只有不到三套是新房

物以稀为贵。

有着2200多年历史的广州,自1979年开发东湖新村以来,已发展房地产40年。广州的城市核心,也从当年的越秀区,扩大到天河、越秀等中心四区。

开发多年,广州中心区一手住宅越来越少。尤其是中心四区,二手住宅成交不止占了半边天。

据广州市房地产中介协会统计,今年前8月,广州市中心四区(越秀、天河、荔湾、海珠)二手住宅成交35815宗,是同期一手住宅13633套(网易房产监测阳光家缘)的2.63倍。相当于在中心四区,每卖出10套住宅,只有不到三套是一手新房。

事实上,和郊区一手新房相比,广州中心四区的一手住宅更为难得。

9月至10月,广州中心四区预计只有三个全新楼盘入市,当中越秀区一个,海珠区两个。旧盘推新方面,9月预计就只有荔湾区两个楼盘,及天河区的珠江花城。

中心四区供应稀少,房价相对郊区更抗跌。广州链家的二手住宅成交数据就是铁证。

2005年,天河区的二手住宅成交均价为4606元/平方米;到2018年,天河成交均价首次突破50000+。

贵为广州第一经济区,天河区寸土寸金,二手住宅成交价也在全市率先突破5万元/平。在一手住宅常年断货之下,地处广州核心的珠江花城仍然保持亲民售价,据悉新品最低仍有望以“4字头”获得。

名校为邻

临近执信的一手大盘9月开盘

占尽天时地利的珠江花城,自面世以来就是公众心目中的红盘,人和优势明显。

2018年首次开放样板房,吸引逾万人到场。过往数次开盘,大都是5人抢一房。

项目坐拥当前天河炙热的智谷片区,坐享珠江新城、金融城及临港经济区商务人士居住需求,居住需求庞大。

未来更可坐拥双地铁,地铁19号线茅岗路站(规划中)就在家门口,紧邻7号线姬堂站(在建中)。

此外,珠江花城还是广州在售一手楼盘中,坐拥全广州极优质教育资源的楼盘之一。

社区内2万㎡的省一级标准公办小学早已封顶。早在2015年,天河区教育局就发文明示,“原则上安排天河区好最好的品牌学校和幼儿园进驻该社区”。有消息指出小学或将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

(珠江花城社区配套的省一级标准小学)

珠江花城有望成为当前距离执信中学天河校区最近的一手楼盘之一,两者间直线距离不到1公里。执信天河校区已于8月中旬举办奠基仪式,将于今年10月动工,将于2021年基本建成。

(珠江花城比邻执信中学 规划示意图)

天河区教育局相关负责人介绍,执信中学天河校区将是执信中学最大的校区,总用地约323亩,建面达20万㎡。学校将设90个班,可容纳学生总数4500人,初中30个班,高中60个班,提供约3000个宿位。初中面向天河招生,就近入学,有部分宿位;高中面向全市招生,可全寄宿。

据介绍,珠江花城还是全广州户型极精致的一手项目。其7栋新品东南朝向,坐揽中轴超200米楼距视野,打造建面115平的4+1房至139平的5房,“同等面积下可多得一间房”。

(珠江花城建面139平5房样板房)

据了解,目前珠江花城仍在接受诚意登记中,预计将于9月开盘。

咨询电话:020-81329888

项目地址:广州市天河区天河儿童公园旁(岐山路183号,导航:珠江花城)

来源:南方都市报 文/邱永芬

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