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[福溢满堂]_绿地控股:上半年房地产业务表现平平

在房地产行业,“绿地”两个字几乎等同于高楼和基建的代名词。 它的公众知名度很大程度上来自于在多座城市所建起的“第一”、“第二”高楼,这是它的“立身之本”。 今年上半年,绿地的高光时刻依旧来自于高楼——2019年2月21日,绿地以121亿元的交易对价获得中民投旗下中民外滩50%的股权,接盘了中民投20

在房地产行业,“绿地”两个字几乎等同于高楼和基建的代名词。

它的公众知名度很大程度上来自于在多座城市所建起的“第一”、“第二”高楼,这是它的“立身之本”。

今年上半年,绿地的高光时刻依旧来自于高楼——2019年2月21日,绿地以121亿元的交易对价获得中民投旗下中民外滩50%的股权,接盘了中民投2014年拿下的董家渡地王项目,随后这一项目被命名为“绿地外滩中心”。

但绿地上半年的业绩表现并没有如同这宗交易一般,再一次收获荣光。

2019年上半年,绿地以1705亿元的销售金额,位列房企第7。

绿地曾经是销售额TOP3的的房企,但这几年,它一直在“掉队”的泥淖中徘徊。

63岁的绿地董事长张玉良并不是没有上进心,他也曾在今年年初接受采访时公开表态,未来三年绿地控股力争年均销售规模保持在5000亿元左右。

但今年赛程过半,绿地的销售额增长并不乐观。今年上半年,绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元,同比增长仅3%。

即使是房地产行业整体增速均有所放缓,但与绿地销售规模相近的中海地产同期的增速28.7%,新城控股为28.4%,绿地的规模增速远落后于同行,座次后退的可能性依然存在。

“知难而进”,绿地今年上半年在土地市场上的表现可以拿个及格分。

据年中报,今年上半年绿地新获取项目58个,总地价556亿元,权益土地款459亿元;新增总货值2622亿元,新增土储平均楼面价2700元/平方米。

房地产业务表现平平,绿地的核心财务指标也算不上优秀。

此外,绿地依旧是“高负债”的代表之一,今年上半年,在最能够衡量房企资金情况的指标净负债率上,它同比还录得了上升。

今年上半年,绿地的净负债率同比上升3.76个百分点至203.93%,资产负债率高达88.30%,无论是净负债率或是资产负债率,均处于高位。

在绿地这份财报中,还是有值得投资者欣慰的数据的。

它的多元化业务之中的大基建产业,今年上半年保持了快速增长态势,共实现营业收入1077.46亿元,同比增长39.47%,该部分收入占总营收比例已经超过50%。

房企多元化业务能够做到与主业分庭抗礼的,并不多见。

但这部分贡献的利润其实有限,据年中报,今年上半年,绿地的基建业务毛利率为3.86%,与房地产业务27.97%毛利率表现相去甚远。

在绿地的规划中,2020年大基建产业目标经营收入超过4000亿元,张玉良希望,绿地的大基建将会成为科技型的大基建,净资产回报率将能实现8%~15%。

还好,绿地的盈利情况仍算不错,今年上半年,绿地利润总额166亿元,同比增长42%;归属于母公司的净利润90亿元,同比增长48%。

张玉良曾经为2018年绿地的年报打了85分,张玉良解释扣了15分的原因,在房地产销售额上,绿地与去年初既定的4000亿元的目标尚有差距,这是美中不足的地方。

如果让张玉良来打分,他可能也不会给2019年的这份年中报一个很好看的分数。

不过张玉良向来对外界的声音十分淡然,“现在企业每天在奔跑式前进,路上有风有雨,风雨兼程是常态。”

即使风雨兼程,只要在前进,在绿地的管理层看来就是最好的状态。

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